Il bonus prima casa under 36 è una interessante misura già predisposta dal Decreto Sostegni bis e prorogata dalla Legge di Bilancio 2023: si tratta, in pratica, di una agevolazione destinata ai giovani con meno di 36 anni che intendono acquistare la loro prima abitazione.

Il bonus prevede:

– l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale per gli acquisti non soggetti ad IVA

– per le compravendite soggette ad IVA viene riconosciuto un credito d’imposta di ammontare pari all’Iva pagata al venditore

In più, è prevista l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili purché ad uso abitativo.

Bonus prima casa: i requisiti per richiederlo

È bene precisare che l’agevolazione non spetta indistintamente a tutti coloro che non hanno ancora compiuto 36 anni.

Oltre a questo requisito, ne vengono richiesti altri. Ecco quali sono:

• L’ISEE dell’anno precedente non deve essere superiore a 40.000 euro
• L’atto deve essere stipulato tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023

Inoltre, è necessario:

✔ avere o stabilire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile, entro 18 mesi dall’acquisto

✔ non essere titolari, neanche con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa nel territorio del Comune dove si trova l’immobile che si intende acquistare

✔ non possedere altro immobile acquistato con l’agevolazione prima casa o, nel caso, venderlo entro un anno dal nuovo acquisto.

Gli immobili ammessi a beneficio

Non tutte “le prime case” rientrano in questa misura. Ecco gli immobili che beneficiano di questa interessante agevolazione

• quelli che appartengono alle categorie catastali A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11,
• le pertinenze che rientrano nelle categorie C2, C6 e C7.

Quando si decade dalle agevolazioni prima casa

La decadenza dalle agevolazioni “prima casa” è prevista nei seguenti casi.

✔ dichiarazione mendace sulla sussistenza dei requisiti, resa nell’atto di acquisto

✔ mancato trasferimento della residenza nei termini previsti

✔ vendita entro cinque anni, non seguita dal riacquisto entro l’anno

✔ mancata alienazione della precedente prima casa entro l’anno dall’acquisto della nuova

Cosa succede se un under 36 non ha i requisiti per il bonus?

Cosa succede se un under 36 vuole acquistare ma non possiede i requisiti richiesti: ad esempio ha un ISEE più alto del limite stabilito?

Può avere comunque diritto alle agevolazioni “prima casa”.

Per saperne di più, è preferibile una consulenza personalizzata.

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Dr. Paola Macrì

Notaio